• 기본 요건: 만 19세~39세 미혼 무주택자 + 과거 주택 소유 이력이 없는 자 (생애최초)
• 군 복무 연령 특례: 복무기간에 따라 최대 만 41세(현역 18~24개월 기준) ~ 만 45세(장기복무 간부)까지 상향
• 소득 요건: 본인 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 기준 140% 이하
• 자산 요건: 본인 순자산 2억 8,900만 원 이하 AND 부모 순자산 상위 10% 수준(약 10억 8,300만 원) 이하

🕴️ 현상의 문제점: 청년 특공의 역설, “군대 다녀오고 경력 쌓으니 마흔?”

🕴️ 정부의 목표: 국가 헌신 시간에 대한 실질적 보상

2026년 9월 3일 정부가 발표한 ‘군 복무 청년 정책 개선방안’을 통해 국토교통부는 뉴:홈 청년 특별공급에 군 복무기간 산입 제도를 확정 적용했습니다. 국가를 위해 헌신한 시간만큼 청약 시계를 되돌려주어, 경제적 자립 기반을 갖춘 30대 후반~40대 초반 제대군인들이 안정적으로 내 집 마련을 완주할 수 있도록 지원하는 것이 핵심 목표입니다.

➊ 군 복무 연령 연장 계산식

➋ 소득 및 자산 요건 (2026년 최신 기준)

➌ 뉴:홈 청년 특공 당첨 구조 (우선공급 vs 잔여공급)

[전체 청년 특공 물량 100%]
   ├── ① 우선공급 (30%) ── 5년 이상 소득세 납부자 대상 가점제 (9점 만점 순)
   └── ② 잔여공급 (70%) ── 우선공급 낙첨자 + 일반 신청자 대상 100% 추첨제

➍ 우선공급 9점 만점 배점표 및 가점 확보 전략

➎ 정책 적용 비포 & 애프터 (Before & After)

• 기존 (만 40세 육군 만기전역자 C씨):
  • 소득세 납부 8년, 청약통장 120회 납입, 무주택 미혼.
  • 만 39세 초과로 청년 특별공급 지원 자체가 불가능 → 가점이 높은 유자녀 다자녀 가구와 경쟁하는 일반공급으로 밀려나 공공분양 당첨 사실상 불가능.
• 개선 후 (군 복무 2년 인정 특례 적용):
  • 군 복무 2년 차감으로 만 38세 청년 특공 자격 회복.
  • 5년 이상 소득세 납부 요건 충족으로 우선공급(30%) 대상 편입.
  • 거주기간 3점 + 청약통장 3점 확보로 최상위 경쟁력 확보, 미혼 청년 대상 초저리 나눔형 전용 모기지(최대 5억 원, 연 1.9~3.0% 고정금리) 혜택 수혜.

➊ 어디서 신청하나요?

• LH 공급 단지: LH 청약플러스 누리집(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱
• SH(서울주택도시공사) 공급 단지: SH 인터넷 청약시스템(i-sh.co.kr)
• GH(경기주택도시공사) 공급 단지: GH 주택청약센터

➋ 필수 제출 서류 목록

1. 병적증명서 (필수): 군 복무기간 확인을 통한 만 나이 예외 심사용 (정부24 즉시 발급)
2. 주민등록등본 및 초본: 거주기간 증빙 (과거 주소 변동 이력 전체 포함)
3. 소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증: 본인 월평균 소득 확인용
4. 소득세 납부 증명서: 최근 5개년 납부 내역 (국세청 홈택스 발급, 연속되지 않고 합산 5년이어도 인정)
5. 가족관계증명서 (상세): 미혼 여부 및 부모 순자산 조회를 위한 부모 인적사항 확인용

➌ 신청 전 필수 확인 체크리스트

• 과거 분양권, 입주권, 지분을 포함해 주택을 소유한 이력이 단 한 번도 없는 순수 무주택자인가?
• 정부24에서 ‘병적증명서’를 발급받아 내 만 나이에서 복무 개월 수를 뺀 결과가 만 39세 이하인가?
• 본인 명의 청약통장의 누적 납입 횟수가 24회 이상인지 청약홈에서 확인했는가?
• 본인의 세전 월평균 소득이 도시근로자 1인 가구 기준 140% 이하인가?
• 부모님의 순자산 총합이 상위 10% 기준(약 10.8억 원)을 초과하지 않는가?
• 소득세를 낸 기간이 통산 60개월(5년) 이상인가? (우선공급 노릴 시 필수)

Q1. 소득세를 5년 동안 연속해서 내지 않고 중간에 쉰 적이 있어도 우선공급이 되나요?

네, 가능합니다. 소득세 납부 이력 5년은 ‘연속 5년’이 아니라 ‘통산 5개년(60 개월)’입니다. 과거 아르바이트, 인턴, 계약직 등으로 일하면서 3.3% 사업소득세나 근로소득세를 납부한 이력도 국세청 납세 증명으로 확인되면 모두 합산하여 인정받을 수 있습니다.

Q2. 본인 월소득이 70%를 넘어서 가점이 깎이면 아예 가망이 없나요?

그렇지 않습니다. 본인 소득이 100%를 초과해 우선공급 가점에서 1~2점을 받더라도, 우선공급에서 떨어지면 자동으로 전체 물량의 70%를 차지하는 ‘잔여공급 추첨제’로 넘어가 다시 경쟁하게 됩니다. 잔여공급은 가점과 무관한 100% 무작위 추첨이므로 반드시 신청하시는 것이 유리합니다.

Q3. 나눔형, 선택형, 일반형 중 청년 특공은 어디에만 있나요?

청년 특별공급은 ‘나눔형(시세 70% 분양, 손익공유)’과 ‘선택형(6년 임대 거주 후 분양 선택)’에 집중 배정되어 있습니다. 일반형에는 전통적인 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특공 위주로 배정되므로, 미혼 청년 자격으로 청약할 때는 반드시 공고문의 주택 유형이 ‘나눔형’ 또는 ‘선택형’인지 확인하셔야 합니다.