한국토지주택공사(LH)가 기존에 민간에 매각하던 공공택지 공급 방식을 전면 중단하고, 앞으로는 직접 시행하는 방식으로 전환하는 정책이 2025년 9월에 발표되었습니다.
이 정책은 부동산 경기 침체와 민간 시행사의 자금난으로 인한 계약 해지 및 미매각 증가 문제를 해결하고, 주택 공급 속도를 높이기 위한 핵심 전략입니다.
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▨ 한국토지주택공사(LH) 택지 매각 중단과 직접 시행 전환이란?
한국토지주택공사(LH)가 기존에 민간에 매각하던 공공택지 공급 방식을 중단하고, 앞으로 직접 주택 개발 시행자로 나서는 정책 전환을 선언했습니다.
이 변화의 목적은 안정적이고 빠른 주택 공급을 도모하는 동시에, 부동산 시장의 공급 불안 문제를 해결하는 데 있습니다.
▨ LH 택지 매각 중단 배경과 문제점
▮ 공공택지 민간 매각의 한계
- 계약 해지 급증: 최근 3년간 약 45개 필지, 116만㎡가 계약 해지돼 공급 계획 차질
- 미매각 공공택지 증가: 2022년 102만7000㎡에서 2024년 133만6000㎡로 확대
- 민간 시행사 자금난 및 분양대금 연체로 사업 좌초 사례 잇따름
▮ 부동산 경기 악화 영향
- 민간 매각 방식은 경기 변동에 취약해 공급 지연 및 사업 불확실성 유발
- 이에 따른 주택 공급 불안으로 서민 주거 안정에 부정적 영향 초래
▨ 직접 시행 방식 전환 주요 내용
▮ LH의 직접 주택 공급 시행자 역할
- 택지 매각 중단 후, 자금 조달부터 인허가, 분양 관리까지 전 과정 총괄
- 민간은 설계·시공 위주 도급 참여, 브랜드·구조 차별화 허용
▮ 주택 공급 규모 및 계획
- 수도권 연평균 27만 가구 공급 목표 중 LH 직접 시행 물량 약 6만 가구
- 비주택 용지 주택 용도 전환 병행 추진, 2030년까지 총 135만 가구 목표
▨ 기대 효과 및 정책 의의
▮ 주택 공급 안정성 및 속도 향상
- 공급 변동성 감소, 주택 공급 계획 차질 방지
- 공공 주도 주택 공급 확대를 통해 서민 주거 안정에 기여
▮ 개발이익 공공 환수
- 부동산 호황기 개발 이익을 민간에서 공공으로 환수
- LH 부채 감축 효과 및 재정 건전성 강화 기대
▨ FAQ 섹션
Q1: LH가 택지 매각을 중단하면 주택 공급이 줄어들지 않나요?
A1: 단기적으로 민간 매각 방식에 비해 속도 조정이 필요하지만, LH가 직접 시행하면 공급 안정성과 장기적 속도 개선이 기대됩니다.
Q2: 민간 시행사의 역할은 어떻게 되나요?
A2: 민간은 도급 방식으로 설계 및 시공에 집중하며, LH가 주도하는 사업의 품질 향상에 기여합니다.
Q3: 이 정책이 서민 주거 안정에 어떤 영향을 주나요?
A3: 공공 주도 공급 확대와 개발이익 환수로 저렴한 공공주택 공급이 늘어나 서민 주거 안정에 긍정적입니다.
Q4: LH 부채 문제는 어떻게 되는 건가요?
A4: 직접 시행으로 사업 관리가 효율화되면서 장기적으로 부채 감축과 재정 건전성 확보가 목표입니다.
▨ LH 직접 시행 전환 체크리스트
- LH 공공택지 매각 중단 발표 확인
- 직접 시행 방식의 업무 범위 및 절차 이해
- 민간 참여 방식(도급 구조) 파악
- 주택 공급량 및 목표 시기 확인
- 서민 주거 안정 기여 사항 검토
- 개발이익 환수 정책 점검
- LH 부채 및 재정 상태 변화 모니터링
참고) 매일경제 : [속보] LH, 이젠 땅 안 판다…직접 개발해 5년간 7.5만호 공급