주택신축용 토지 합산배제 및 과세특례: 2025년 최신정보 및 신청방법 총정리

사원용 주택 등은 종합부동산세 합산배제 및 과세특례의 대표적인 적용 대상으로, 일정 요건을 충족하면 종합부동산세 과세표준에서 제외(합산배제)되거나 세액공제 등 특례를 받을 수 있습니다.

주택건설사업자가 주택을 건설하기 위하여 취득한 토지(토지를 취득한 후 해당 연도 종합부동산세 과세기준일 전까지 주택건설사업자의 지위를 얻은 자의 토지를 포함한다) 중 취득일로부터 5년 이내에 「주택법」에 따른 사업계획의 승인을 받은 종합합산과세대상 토지
주택건설사업자
- 「주택법」에 따라 주택건설사업자 등록을 한 주택건설사업자
- 「주택법」제11조에 따른 주택조합 및 고용자인 사업주체
- 「도시 및 주거환경정비법」제24조부터 제28조까지 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제17조부터 제19조까지 규정에 따른 사업시행자
- 「조세특례제한법」제104조의31제1항에 따른 법인

합산배제 신고한 토지를 취득한 날로부터 5년 이내에 「주택법」에 따른 주택건설 사업계획의 승인을 받지 못한 경우 감면받은 종합부동산세액과 이자상당가산액 추징

Q1. 사업계획 승인 없이 건축허가만 있어도 신고 가능한가요?
A1. 네, 건축허가가 있으면 사업계획 승인과 동일하게 합산배제 요건으로 인정됩니다.

Q2. 토지 취득 후 5년이 경과했는데 신고 가능한가요?
A2. 5년이 경과하면 합산배제 대상에서 제외되므로 신고 불가합니다.

Q3. 상업용지와 혼합된 토지는 합산배제 가능한가요?
A3. 주택 신축용 토지가 아니면 합산배제 불가하며, 혼합용지는 해당 부분만 적용 받을 수 없습니다.